🏙️ 김포 풍무역세권 푸르지오 분양 소식

 

🏙️ 김포 풍무역세권 푸르지오 분양 소식

1. 📍 입지 & 청약 개요

• 위치: 김포시 풍무동 풍무역세권 B3 블록
• 시행사: 대우건설, 공급 규모 약 1,500세대(B3 블록 중심)
• 역세권: 도보권 내 김포골드라인 풍무역, 걸어서 약 7~10분 거리로 서울 지하철 5호선 환승 가능

2. 🏗️ 풍무역세권 개발 & 공사 추진 상황

• 풍무역세권 총 개발 면적은 약 87만㎡, 예상 사업비 약 1.5조원 규모
• 호반건설(B5 블록) 956세대, 대우건설(B3 블록) 1,500세대, BS한양·BS산업이 B1·B2 블록으로 이어 하반기 분양 예정
• B5 블록은 2025년 6월 착공, 2028년 9월 완공 목표
• 전체 부지 조성은 2027년 하반기 마무리 예정

3. 💰 분양 일정 & 세대 구성

• 대우건설 B3 블록: 하반기(9–10월) 분양 예정
• 호반건설 B5 블록: 일정 확정 전
• 총 1,500세대 예정이며, 전용면적 59~84㎡ 중심으로 구성
• 인근 롯데캐슬 시그니처는 65㎡~84㎡ 분양가가 이미 6억~8억원대로 책정됨

4. 🏦 시세 & 분양가 동향

• 풍무센트럴푸르지오(2018년 입주) 84㎡ 실거래가 약 6억9천만원대, 푸르지오 1차·2차는 4–5억대
• 신규 단지는 시세 수준보다 높은 분양가로 일부 예비청약자 사이에 우려도 있음
• 롯데캐슬 시그니처 84㎡ 최고 분양가는 7억8,400만원, 옵션 포함시 8억원대 돌파

5. 🚉 교통 & 생활 인프라

• 김포골드라인 풍무역, 서울 지하철 5·9호선 환승역(김포공항역)까지 2정거장 거리
• 킴포공항역을 통해 마곡 24분, 여의도 40분, 광화문 60분 이동 가능
• 상권: 홈플러스·이마트 트레이더스, 시청·공원·문화시설 등 풍부한 생활 인프라

6. 🏫 교육 & 향후 개발

• 신풍초 등 우수 학군 근접, 초품아 가능성 높음
• B3 블록 바로 옆에 초등학교 부지, 가족 단위 실수요에게 매력적
• 향후 풍무역세권 전체 교통·상업·주거 복합화로 가치 상승 기대

7. ⚠️ 주의 포인트

• 분양가 수준이 기존 시세보다 높음 → 의무 거주·전매 등 제약 고려 필요
• 일부 북향 세대는 **‘폐허뷰’(사우스카이타운 미개발지)**로 시야 제한 가능성 있음
• 풍무역 도보 10~15분 거리, 진정한 초역세권 여부는 단지 위치에 따라 다름

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항목	세부 내용
단지 위치	김포 풍무역세권 B3 블록, 풍무역 도보 7~10분
주요 사업자	대우건설(1,500세대), 호반건설(B5 956세대 포함), BS한양
분양 시기	B3 블록 → 9~10월 하반기, B5 블록 일정 미확정
분양가 수준	기존 시세보다 높은 편, 6584㎡ 기준 6억8억원대
장점	우수한 교통·학군·생활 인프라, 대규모 개발 사업으로 미래가치 큼
주의점	일부 폐허뷰, 완전 초역세권은 아님, 분양가 부담

 

🎯 결론 & 추천 대상

• 학군·출퇴근·편의시설 중시하는 실수요자에게 적합
• 분양가 부담은 있지만 미래 가치·인프라에 기대 있다면 관심할만한 투자처
• 전매 제한, 입주 시기(2028년 이후) 등 고려 후 청약 계획 추천